GDC环球数码大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

GDC环球数码大厦位于南山区科技园中区高新中三道9号，由环球数码创意控股有限公司开发，是深圳影视动画与数字内容产业的标志性总部写字楼，紧邻腾讯总部大厦、深圳软件园。2010年竣工，由保利物业提供服务，配建多功能影剧院、公共渲染服务平台与人才培训基地，产业辨识度突出。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区高新中三道9号。由环球数码创意控股有限公司开发，深圳市保利物业管理集团有限公司（保利物业）提供物业服务。总建面约4.3万㎡（部分平台误将占地5924.68㎡当作总建面，或记载32905㎡/约10万㎡，存分歧），占地约5924.68㎡。楼宇为两栋高层板楼：主楼16层、副楼12层（整体多载地上20层，个别平台记19层）。标准层高4.2米、净高3.8米，大堂挑高约10.4米；配三菱客梯6部、货梯2部；车位约352个（地上50+地下302），月卡约480–780元/月；中央空调计流量（工作日9:00–18:00、周末9:00–16:00）。

二、区位交通

地处科技园中区核心，距地铁1号线深大站约800–955米（步行约10分钟），早晚高峰设有接驳车（约2–3分钟一班）直达深大站；地铁13号线高新中站（在建/周边覆盖）进一步补强轨交。大厦楼下即高新西公交首末站（B616、B620等多路），路网接驳深南大道、沙河西路，通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金公开报价差异较大：在租均价约68–85元/㎡·月，部分平台挂牌至105–135元/㎡·月，整体可参考约68–135元区间。物业费约8元/㎡·月（部分精装房源含空调维护约14.3元/㎡·月），空调费按电费计量（约1.27元/度）。可租面积灵活，具体免租期与装修标准以现场招商政策为准。

四、核心卖点

① 环球数码品牌总部大厦，影视动画/数字内容产业地标，圈层与资源稀缺；② 科技园中区核心地段，紧邻腾讯总部与深圳软件园，产业氛围顶级；③ 保利物业运营，三菱6客2货电梯、10.4米挑高大堂，硬件与物管品质稳定；④ 距地铁1号线深大站约800米+高峰接驳车，公交首末站在楼下，通勤无忧；⑤ 配多功能影剧院、公共渲染平台等特色配套，适合文创、科技与总部型企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧——总建面主流约4.3万㎡，但百度百科同时载32905㎡与约10万㎡、安居客将占地5924.68㎡误作总建面（5964㎡），请以其4.3万㎡为准；层数有地上20层（主楼16+副楼12）与19层两种说法；租金跨度从68元到135元/㎡·月不等（在租均价约68–85元）。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：点都德(A8店)2.4公里、最佳拍档茶餐厅(汉京店)333米、嗨客·客家菜·团建聚餐(科技园店)277米、老长沙家常菜(豪方花园店)378米、清晖小苑·顺德菜(汉京中心SOMA店)350米、七里畔私房菜(凯丽花园店)277米等

附近酒店：深圳驿家青旅795米、深圳青春之家青年公寓(深南花园店)895米、全季酒店(长园新材料港店)1.0公里、稣活酒店(深圳南山南头古城店)1.8公里、深圳南山科技园逸扉酒店591米、鹏城丽景酒店(深圳大学南山地铁站店)2.1公里等

附近银行：招商银行24小时自助银行(深圳汉京中心支行)373米、招商银行(科苑支行)378米、招商银行(深圳汉京中心支行)378米、招商银行数据中心379米、中国工商银行24小时自助银行(科技园支行)385米、招商银行24小时自助银行(深圳科技园支行)385米等

入驻企业：深圳合众思壮科技有限公司、蓝途艺术设计有限公司、深圳微盟信息科技有限公司、广东东元翻译公司、深圳扑雷猫网络科技有限公司、奥术信息科技有限公司、普拉司商务网络有限公司、深圳市天朗时代科技有限公司、深圳泰丰方舟网络科技有限公司...